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アパートを建てたい

土地オーナーの皆様へ、アパート経営を始めてみませんか?

アパート経営は長期間にわたって家賃収入を得ることができ、比較的少ない資金でも始める事ができます。
また、更地で土地保有しておくより税制面で優遇され、固定資産税評価が低くなり相続が発生した場合でも 更地や預貯金で相続するより節税が期待できます。
ただし、どんな投資、資産運用にもリスクは付き物です。

アパート経営・賃貸経営に必要不可欠なリスクとは

  • 建築借入資金の返済⇒賃料収入と返済のバランスが大切です。
  • 固定資産税などの税金の負担⇒収入も増えれば申告も必要となります。
  • アパートの老朽化・経年劣化によるリフォーム・修繕費の増加⇒定期的なメンテナンスが必要です。
  • 空室・滞納等による収入の減少⇒高額な賃料設定や土地所在地域に不向きな建て方は禁物です。

先ずは空室の出にくいアパート、利用継続が見込まれるアパート、入居者に好まれる間取、設備、 アパートの長期運用を支えてくれる金融機関や建築会社等の商品やサービスを調べたり、探してみましょう。
当社は不動産会社です。お金を貸したいわけでも、建物を建築したいわけでもありません。
土地・建物、不動産の運用をお手伝いする不動産管理会社です。
変形土地や立地条件の悪い土地に高額のアパートを無理に建てようとするハウスメーカーや
お金を貸せる担保となる不動産担保があればなんでもいいからお金をかしたい銀行とはまったく違います。
アパート経営に不向きな土地や立地条件の悪い土地に対して 時には、『建てないほうがいい』、『しばらく駐車場として運用して景気の動向をみたほうがいい』、 『土地を売却して駅前のビルや、駅近くのアパートを購入したほうがいい』といったアドバイスをすることもあります。
その土地の特性を生かした土地活用が一番です。
アパート建築だけではなく、事務所や店舗を建てたほうがいい幹線道路・街道沿いの土地、 周辺地域に病院や商店がない場合などは、介護施設や診療所、コンビニなどに土地を一括して貸すなど
周辺地域、周辺相場、周辺需要に合った土地活用が10年後20年後も利用され続ける賃貸物件になると思います。
どんな事でもお気軽にご相談下さい。

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